عقد الإيجار القديم مشكلة كبيرة تهم قطاع كبير من المصريين، خاصة مؤخرًا بعد ما أضافت الدولة بعد التعديلات الجديدة على القانون بهدف تحقيق الإنصاف بين المالك والمستأجر.

وسوف نوضح في هذا المقال ما هو الإيجار القديم وما هي حالات فسخ عقده، ومتى يسقط عقد الإيجار القديم، وكذلك حالات طرد المستأجر في عقد الإيجار القديم، وهل يمتد عقد الإيجار القديم للورثة أم لا.

ما هو قانون الإيجار القديم؟ 

عقد الإيجار القديم قبل عام 1996 كان يعطي الحق للمستأجر بإيجار العقار السكني مدى الحياة بنفس القيمة الإيجارية ويورثها من بعده لأبنائه دون أن يتغير السعر. وفي شهر مارس من نفس السنة 1996 أصدرت الحكومة قرار بوقف العمل بقانون الإيجار القديم سالف الذكر إلا في حالات استثنائية، وصدر من بعدها قانون يسمى بقانون الإيجار الجديد. 

ما هو قانون الإيجار القديم للمحلات؟

هو قانون يعطي الحق للمستأجر بالإيجار لمدة خمس سنوات من تاريخ العمل، وذلك للوحدات التي تم تأجيرها قبل عام 1996. وبمجرد انتهاء هذه المدة، على المستأجر ترك الوحدة المؤجرة للمؤجر ولن يحتاج المالك لحكم من المحكمة لإخراج المستأجر. 

وإذا رغب المستأجر في التجديد سيرتفع سعر الإيجار خمسة أضعاف مما هو عليه مع زيادة سنوية 15% (تطبق كل عام). مع فرض عقوبة على المخالفين لهذا القانون تصل إلى حكم بطرد المستأجر بالإيجار القديم نهائيًا. 

حالات فسخ عقد الإيجار القديم 

يحق لمالك الشقة فسخ عقد الإيجار القديم بينه وبين المستأجر في هذه الحالات:- 

1- عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر 

2- تغيير نشاط الوحدة المستأجرة من سكن إلى نشاط تجاري دون الرجوع إلى مالك العقار

3- تغيير التصميم الأساسي للشقة، سواء بالبناء أو الهدم أو ما يؤثر على حالة المبنى.

4- استخدام معدات أو أجهزة داخل الشقة تهدد سلامة المبنى والقاطنين فيه.

5- القيام بأعمال الصيانة بالشقة ينجم عنها الإضرار بالمبنى.

6-  التسبب في نشر الأوبئة والأمراض عن عمد .

متى يسقط عقد الإيجار القديم

يمكن أن ينتهي عقد الإيجار القديم وفقوا لما أصدرته محكمة النقض على النحو التالي:

1- الانتفاع بالوحدة السكنية لمدة 60 عام من تاريخ إبرام العقد  

2-  انتهاء المدة الزمنية المنصوصة في العقد، إذا كان المالك قد اتفق مع المستأجر على ذلك ووضعه في عقد الإيجار

3 – في حالة غلق المستأجر للسكن وإخلائه من الأثاث لمدة لا تقل عن 3 سنوات .

4- في حالة مرور 50 عام على كتابة عقد الإيجار القديم 

5 – في حالة حصول المستأجر على وحدة سكنية تابعة لوزارة الإسكان.

 6- في حالة امتلاك ترخيص بناء باسم المستأجر أو باسم أحد أفراد أسرته.

 متى يتم استرداد العقار للمالك؟  

عقد الإيجار القديم يندرج تحت نص المادة 563 من القانون المدني، وهو ينص على ما يلي :-

1- عند عدم تحديد مدة محددة في عقد الإيجار القديم المبرم بين المالك والمستأجر، فإن مدة ذلك العقد ستكون حسب المدة المتفق عليها في دفع الإيجار وعادة تكون شهرية، بمعنى أنه إذا كان الاتفاق على دفع قيمة الإيجار شهريًا أو سنويًا، فإنه يحق للمالك إنذار المستأجر بإخلاء الشقة وتسليمها له بعد مضى المدة المتفق عليها.

2- في حالة امتناع المستأجر عن دفع ملحقات الإيجار المتمثلة في فواتير المياه أو نور السلم أو صيانة المصعد أو أجرة البواب، يحق للمالك فسخ العقد وطرده من الشقة.

3- في حالة بيع أو التنازل عن الشقة للغير دون علم المالك، يتم اللجوء إلى القضاء للحصول على حكم قضائي بطرد المستأجر الجديد واسترداد العقار محل النزاع.

هل يمتد عقد الإيجار القديم للورثة؟

بإعتبار من 27 مارس 1997 لا يستمر عقد الإيجار القديم بموت أحد من أصحاب حق البقاء في الوحدة السكنية إلا لصالح المستفيدين من ورثة المستأجر الأصلي دون غيره ولمرة واحدة وليس لورثة ورثته، فإن مات أحد من هؤلاء المستفيدين لا يستمر العقد لصالح أي من ورثته وينقضي العقد بوفاة مورثهم والقول بغير ذلك من شأنه امتداد عقد الإيجار لأكثر من جيل وعلى خلاف ما تنص عليه المادة الأولى من القانون رقم 6 لسنة 1997 ولائحته التنفيذية.

 وبذلك تكون الهيئة العامة للمواد المدنية والتجارية ومواد قانون الأحوال الشخصية الجديد وغيرها بمحكمة النقض في أحدث أحكامها: “قيدت امتداد العقد – المنصوص عليه فى المادة الأولى من القانون رقم 6 لسنة 1997 – بعد وفاة المستأجر الأصلي لأبنائه من الورثة حتى الدرجة الثانية ممن يستعملون الوحدة السكنية في ذات نشاط مورثهم يسري من تاريخ العمل بالقانون رقم 49 لسنة 1997 الحاصل فى 9 سبتمبر 1977، واعتبارًا من 27 مارس 1997 لا يستمر العقد لورثة المستأجر الأصلي والعدول عن الأحكام الأخرى.

 في النهاية تعمل الدولة على شن الكثير من القوانين الجديدة بشأن تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، وتسعى
في خطوات جدية ستؤول إلى انتهاء هذه المشكلة تمامًا خلال السنوات القليلة القادمة. 

اقرا أيضاً :- لماذا ازداد معدل الجرائم في مصر

المصادر:-

1- قانون إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين لسنة  1996

2- نص المادة 563 من القانون المدني

3- القانون رقم 49 لسنة 1997

4- المادة الأولى من القانون رقم 6 لسنة 1997

5- القانون رقم 6 لسنة 1997